Căn hộ Officetel là gì? Có nên đầu tư Officetel hay không?

Một trong số những loại hình bất động sản mua bán nhộn nhịp nhất trên thị trường hiện nay chính là căn hộ Officetel. Đây là mô hình mới du nhập vào Việt Nam nhưng đã tạo được khá nhiều dấu ấn khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy căn hộ Officetel là gì? Có nên đầu tư trong năm 2020 hay không?

Căn hộ Officetel là gì?
Căn hộ Officetel được xuất hiện khoảng những năm 2000 khi mà thị trường bất động sản có nhiều biến động. Đây là hình thức căn hộ mới kết hợp giữa văn phòng và khách sạn. Với thiết kế đặc biệt này, căn hộ mang đến mục đích sử dụng đa dạng và tiềm năng. Ơfficetel được hiểu theo nghĩa tiếng Việt là loại hình căn hộ kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê với khách sạn.

Officetel là gì Wikipedia?
Theo định nghĩa tiếng anh trên Wikipedia, căn hộ Officetel là sự kết hợp của từ tiếng Anh ‘Office’ và ‘Hotel’, cái tên đơn giản phản ánh công năng và đặc điểm của loại hình căn hộ này. Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, hay đặc biệt hơn là nó kế thừa các đặc điểm của nhà ở, khách sạn và văn phòng. Chính vì thế, Office tel không có thiết kế cứng nhắc như nội thất văn phòng thuần túy và có thể dùng làm nơi ở thoải mái.

Căn hộ Office-tel sở hữu tất cả những thiết kế mà một căn hộ bình thường cần có: nhà khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… Tuy nhiên, không gian nhà thường rất rộng rãi và thoải mái giúp bạn có thể tạo thành công gian làm việc cho công ty khá phù hợp.

Đây là sự lựa chọn phù hợp nhất cho những doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ. Thiết kế hiện đại, sang trọng kết hợp với sự tiện nghi và không gian rộng rãi chắc chắn có thể giúp cho bạn có một phòng làm việc chuyên nghiệp nhất. Điểm khác biệt của loại hình căn hộ này so với những văn phòng cho thuê đó là một không gian với đầy đủ tất cả mọi tiện nghi như nhà ở. Đồng thời, thiết kế của căn hộ mang tính cá nhân chắc chắn sẽ khiến cho công ty của bạn có được những nét ấn tượng riêng.

Một số đặc điểm của căn hộ văn phòng có thể kể đến như:
- Căn hộ sở hữu mọi tiện ích văn phòng như: phòng làm việc, thang máy, phòng tiếp khách, quầy lễ tân, …
- Căn hộ cũng giống như một căn chung cư, vì thế bạn có thể ở đó làm việc qua đêm và có thể được đăng ký tạm trú nếu cần thiết.
- Tận dụng hết mọi lợi ích của dự án như: trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên, bể bơi, phòng gym, nhà hàng,…
- Diện tích phổ biến nhất của căn hộ Officetel vào khoảng từ 25m2 – 200m2.

Ưu điểm căn hộ Officetel
Căn hộ này sở hữu hàng loạt những ưu điểm và lợi thế vượt trội hơn so với các loại hình văn phòng cho thuê thông thường. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật nhất.

Ưu điểm nổi bật nhất của loại hình này nằm ở giá cả. Nếu như các chủ doanh nghiệp đang phải đau đầu về mức chi phí thuê mặt bằng, phí dịch vụ mỗi tháng quá cao thì mua căn hộ Officetel bạn hoàn toàn không cần lo lắng về vấn đề này. Đây là một trong số những loại căn hộ giá rẻ trong thị trường bất động sản. 

Thêm vào đó, đây là loại căn hộ phù hợp với những công ty nhỏ có mong muốn làm đêm. Căn hộ Office-tel được phép ở lại qua đêm luôn tại văn phòng mà không phải mất thêm bất cứ khoản phí ngoài giờ nào. Đây là cách tốt nhất giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tối đa.

Căn hộ Officetel là một trong số ít những căn hộ tích hợp các tiện ích 5 sao hàng đầu hiện nay. Chính vì thế nó được ví như một khách sạn thu nhỏ sang trọng và hiện đại. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn kết hợp giữa văn phòng làm việc và nhà ở.

Nếu bạn là một người đầu tư căn hộ Officetel để bán hoặc cho thuê chắc chắn bạn sẽ kiếm được một khoản lãi lớn. Hiện nay, khi mà các doanh nghiệp này càng được mọc lên như nấm, họ luôn có nhu cầu tìm đến với những căn hộ kiểu dạng như Officetel. Bạn có thể bán lại để ăn chênh lệch hoặc cho thuê để thu tiền mỗi tháng đều rất phù hợp.

Ngoài ra, những căn hộ dạng này thường có vị trí ở ngay trung tâm thành phố, rất phù hợp để di chuyển đến các vùng lân cận đồng thời giúp cho khách hàng dễ dàng tìm đường đến công ty.

Như đã nói ở trên, căn hộ văn phòng được sử dụng mọi tiện ích mà dự án mang lại: có lối đi riêng, tháng máy riêng, quầy lễ tân,…

Nhược điểm căn hộ Officetel
Mặc dù đây là loại hình bất động sản sở hữu rất nhiều những ưu điểm và lợi thế cho người mua, nhưng bên cạnh đó, nó vẫn còn một số điểm hạn chế đáng chú ý như:
- Diện tích căn hộ khá nhỏ thường chỉ nên dùng cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ, ít nhân viên.
- Để sử dụng tiện ích hiện đại, chủ căn hộ cũng cần phải đầu tư một khoản chi phí ban đầu không nhỏ.
- Đây không phải dạng căn hộ được sở hữu vĩnh viễn, chính vì thế người dùng cần cân nhắc. Nếu làm ăn lâu dài thì không nên thuê hay mua căn hộ Officetel, nhưng nếu làm trong vòng 50 năm thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn loại hình này.

Pháp lý Officetel cần biết
Vấn đề Căn hộ Officetel là gì đã được giải đáp, tiếp đến người mua cần phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của loại hình này. Như đã đề cập phía trên, loại hình căn hộ Officetel không phải là dạng bất động sản vĩnh viễn. Thời hạn sử dụng của loại hình này là 50 năm.

Bất cứ giao dịch mua bán nào của loại hình căn hộ này cũng cần phải có hợp đồng công chứng rõ ràng. Việc bán nhà đều cần phải có một thời hạn nhất định và được cả hai bên thống nhất với những điều khoản rõ ràng. 

Sau khi hết thời hạn 50 năm, bạn sẽ cần phải trả lại quyền sở hữu cho chủ đầu tư của dự án. Điều này đã được quy định trong luật Nhà ở Việt Nam. Đây là cách mà nhà nước dùng để quản lý đất đai, đảm bảo quỹ đất chung và thay đổi đa dạng loại hình nhà ở.

Có nên mua căn hộ Officetel hay không
Sau khi đã tìm hiểu kỹ mọi vấn đề về loại hình Căn hộ Office tel là gì? Vấn đề tiếp theo bạn cần cân nhắc đó là có nên mua loại hình này hay không.

Căn hộ Officetel phù hợp với 3 đối tượng khách hàng cơ bản:
- Những người sở hữu doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt phù hợp với các StartUp. Các doanh nghiệp hoạt động với số lượng nhân viên khoảng dưới 10 người thì đều có thể sử dụng loại hình này. Đây là mô hình giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm tối đa chi phí từ đó đầu tư hiệu quả hơn, vị trí gần trung tâm thành phố tiện giao dịch và đi lại.
- Những người đang muốn đầu tư vào bất động sản nhưng số vốn không nhiều. Thay vì gửi vào ngân hàng với số tiền lãi ít ỏi thì đầu tư bất động sản được xem là sự lựa chọn thông minh hơn cả. Trung bình, mỗi năm nguồn lợi thu được từ căn hộ Officetel lên đến khoảng 9%.
- Người nước ngoài đang công tác và làm việc lâu dài tại Việt Nam. Thông thường, những người đến Việt Nam làm việc, hoặc những doanh nghiệp nước ngoài luôn muốn tìm một môi trường sang trọng, tiện ích, văn phòng làm việc hiện đại. Căn hộ Officetel có thể đáp ứng mọi nhu cầu này với mức chi phí thấp nhất